Услуги риелтора с большим опытом работы на рынке Чехии.
3% комиссия

Предложение по управлению недвижимостью (property management) будет интересно прежде всего владельцам, регулярно проживающим за пределами Чешской республики и желающим иметь надзор за объектом владения, а также всем, кто бы хотел получать регулярный доход от сдачи помещения в аренду.

Стоимость:

• 10% от ежемесячной стоимости аренды в случае, если недвижимость требуется сдать и в дальнейшем проводить контроль над процессом.
• 1000 Крон в месяц, если владелец не собирается сдавать недвижимость в аренду, но желает, чтобы наша компания следила за ее содержанием (оплата коммунальных услуг, вероятный ремонт).

Перечень выглядит следующим образом:

• поиск арендаторов, отвечающих требованиям собственника недвижимости, с целью получения максимальной прибыли,
• подготовка и оформление договора аренды,
• получение ежемесячной оплаты за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат,
• оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает сам арендатор,
• перечисление владельцу прибыли от аренды в сроки, установленные договором,
• страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты,
• разрешение спорных ситуаций с арендаторами,
• контроль за своевременной оплатой ежегодного налога на недвижимость,
• оказание бытовых услуг (организация ремонта помещения, вызов коммунальных служб, клининговых компаний и т. п.).

Мы высылаем ежемесячный отчет, в котором прописываем:

• доходную часть (денежные средства, поступающие от аренды),
• расходную часть (коммунальные платежи, оплата Интернета, кабельного телевидения и т. д.).

Да, мы помогаем в этом вопросе. Потребуется доверенность на представителя нашей компании, а также передача ключей от объекта курьером или почтовой службой.

Процесс выглядит следующим образом:

• Клиент обращается в нашу компанию;
• Нам потребуется информация об объекте, адрес, площадь, состояние помещения, фотографии, если таковые имеются, желаемая стоимость аренды, размер коммунальных платежей;
• Мы проведем анализ рынка и сообщим, за какую цену помещение возможно сдать в оптимальные сроки (если речь идет о квартире, то процесс сдачи занимает 2-3 недели);
• После согласования стоимости аренды, мы попросим клиента выслать нотариально заверенную доверенность (составленную нашим юристом), а также ключи от объекта. Документы, устанавливающие право собственности, для составления доверенности не потребуется. Их мы получим в кадастре недвижимости;
• Имея доверенность и ключи, мы займемся поиском арендаторов, а затем составлением договора аренды;
• Финальной стадией является подписание договора и акта передачи помещения арендатору, получение залога и арендной платы за первый месяц. Деньги будут либо переведены непосредственно на счет владельца, либо переданы нам с целью дальнейшей передачи владельцу.

Наши услуги оплачивает арендатор. Для владельца услуга является бесплатной.

Также возможно оформить договор на управление недвижимостью, где полномочия представителя расширятся до ежемесячного взаимодействия с арендатором, контроля платежей по аренде, оплаты коммунальных платежей, текущего ремонта и решения других бытовых и технических вопросов от имени владельца.

Да.

• На первоначальном этапе нам потребуется узнать запросы клиента, а именно количество комнат, площадь, предпочтительный район, срок аренды, бюджет, количество будущих жильцов, особые требования, если таковые возникнут.
• На основании этих данных мы подберем несколько вариантов и договоримся о просмотрах.
• Проведем юридический анализ документов.
• Составим или проверим договор аренды на выбранный объет.
• Финальной стадией является подписание договора аренды и передача жилья клиенту.

Стоимость услуги равна стоимости месячной оплаты за аренду.

Размер комиссии составляет 3% от стоимости объекта. В услугу входят:

• Анализ рынка с целью установления оптимальной стоимости.
• Рекламная кампания по продаже недвижимости.
• Проведение показов с потенциальными клиентами.
• Полное юридическое сопровождение сделки.
• Передача квартиры новому владельцу, включая переоформление договоров на предоставление коммунальных и иных услуг на нового собственника.

Вознаграждение выплачивается агенству после завершения сделки.

Прежде всего нам потребуется информация о квартире, адрес, площадь, состояние помещения, фотографии, если таковые имеются, желаемая цена продажи, размер коммунальных платежей.

Далее процесс выглядит следующим образом:

• Мы проведем анализ рынка и сообщим, за какую стоимость квартира будет продана в оптимальные сроки;
• После согласования цены мы попросим клиента предоставить копию документа, устанавливающего право собственности (например, договор купли-продажи, на основании которого клиент стал собственником);
• Клиенту потребуется прислать оригинал нотариально заверенной доверенности, подготовленной нашим юристом, а также ключи от квартиры;
• Мы проведем рекламную кампанию по продаже квартиры;
• Организуем просмотры с потенциальными клиентами;
• Подготовим договор купли-продажи, займемся открытием независимого счета для перечисления и хранения оплаты по сделке до момента перевода права собственности на квартиру;
• Последующей стадией является подписание договора купли-продажи;
• После поступления оплаты по сделке мы подадим заявку о регистрации договора купли-продажи в кадастр недвижимости;
• Как только пройдет регистрация права собственности на нового владельца, деньги будут переведены на счет владельца;
• Финальной стадией является передача квартиры новому собственнику и переоформление договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.

Вознаграждение нашего агентства составляет 3% от сделки и выплачивается после ее завершения.